Стоимость активов в сфере недвижимости и биоразнообразие
Биологическое разнообразие теперь оказывает влияние экономическая ценность активов недвижимости.
Помимо экологических соображений, это влияет на устойчивость , ликвидность , привлекательность территории и долгосрочную прогнозируемость портфелей недвижимости.
Помимо экологических соображений, это влияет на устойчивость , ликвидность , привлекательность территории и долгосрочную прогнозируемость портфелей недвижимости.
На этой странице объясняется, как биоразнообразие становится измеримым фактором в создании или сохранении ценности , и при каких условиях эта ценность может быть объективирована и обеспечена.
Решение, рассматриваемое на этой странице: сохранение, повышение или разрешение споров относительно стоимости объекта недвижимости с учетом биоразнообразия.
Оценка стоимости недвижимости больше не ограничивается традиционными параметрами
Исторически сложилось так, что стоимость объекта недвижимости определялась следующими факторами:
- его местоположение,
- его использование,
- его конструктивное качество,
- его урожайность.
В настоящее время биоразнообразие играет сквозную роль , влияя на способность ресурса:
- оставаться привлекательным
- для поддержания своей ликвидности,
- сопротивляться изменениям в законодательстве и территориальном регулировании.
Биологическое разнообразие и устойчивость объектов недвижимости
Устойчивость актива зависит от его способности стать устойчивой частью окружающей среды.
Недостаточная интеграция биоразнообразия может привести к:
- возрастающие операционные ограничения,
- потеря местной приемлемости
- ограничения на использование или разработку.
- стабилизировать использование активов,
- снизить риск возникновения препятствий или споров
- укреплять местные связи.
Биологическое разнообразие, ликвидность и привлекательность рынка
Ликвидность объекта недвижимости зависит от его способности:
- Понял,
- по сравнению,
- передано.
- экологические риски,
- регуляторное давление,
- общая соответствие активов принципам ESG.
- его привлекательность снизится
- круг его покупателей сузится
- Срок его передачи будет продлен.
Риск дисконтирования, связанный с биоразнообразием
Как и коричневая скидка энергия, ан риск снижения уровня биоразнообразия Этот риск возникает постепенно. Он обусловлен следующими факторами:
- предвидение нормативных ограничений;
- повышенная бдительность со стороны инвесторов;
- Трудность в демонстрации фактических экологических показателей активов.
Роль типологии подходов в создании ценности
Способность подхода, основанного на биоразнообразии, повысить ценность объекта зависит от применяемой в нем системы сбора доказательств .
Добровольные инициативы и неаккредитованные маркировки
Эти шаги могут способствовать формированию имиджа актива, но не имеют доказательной ценности с точки зрения финансовой оценки.
Они не позволяют проводить устойчивую и объективную оценку показателей биоразнообразия.
Общие сертификаты с модулем по биоразнообразию
Общие сертификаты могут способствовать созданию всеобъемлющей экологической структуры.
Однако, поскольку компонент биоразнообразия не является самостоятельным и не имеет обязательной юридической силы, он не представляет собой достаточного основания для обеспечения ценности актива, когда биоразнообразие является центральным вопросом.
Однако, поскольку компонент биоразнообразия не является самостоятельным и не имеет обязательной юридической силы, он не представляет собой достаточного основания для обеспечения ценности актива, когда биоразнообразие является центральным вопросом.
Специализированные и юридически обязательные сертификаты в области биоразнообразия
Только специализированные сертификаты биоразнообразия, основанные на общедоступном стандарте, измеримых требованиях и независимой проверке, позволяют применять единые критерии, сравнивать проекты и формализовать обязательные решения об отборе или исключении.
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Ценность, принципы ESG и ожидания инвесторов
ESG-факторы и финансовые рамки усиливают эту тенденцию.
- CSRD / ESRS E4 : требование согласованности между воздействием на биоразнообразие и экономической ценностью;
- SFDR : внимание, уделяемое фактической устойчивости имеющихся активов;
- Европейская таксономия : оценка при условии соблюдения требований DNSH к биоразнообразию.
Роль независимого органа по сертификации в оценке активов
Для создания или сохранения ценности необходимо:
- независимая оценка;
- автономная справочная система по биоразнообразию;
- измеримые и поддающиеся отслеживанию доказательства;
- непрерывность во времени.
Сертификация Effinature позволяет:
- объективно оценить показатели биоразнообразия объекта;
- чтобы обеспечить достижение таких результатов в долгосрочной перспективе;
- сделать связанную с этим ценность понятной для инвесторов и покупателей.
Биологическое разнообразие и арбитраж в сфере недвижимости
В контексте управления активами биоразнообразие становится критерий арбитража :
- сохранение или распоряжение активом;
- Приоритизация инвестиций;
- предвидение рисков девальвации.
Что не является частью этой страницы
Эта страница не является:
- ни обещания повышения стоимости;
- ни рекламная речь;
- не является средством связи.
Важные моменты, которые следует помнить
- Биологическое разнообразие влияет на стоимость объектов недвижимости.
- Это оказывает влияние на устойчивость, ликвидность и привлекательность.
- Не все инициативы по сохранению биоразнообразия приносят объективно измеримую пользу.
- Только специализированные сертификаты биоразнообразия, основанные на общедоступном стандарте и независимой оценке в соответствии со стандартом ISO/IEC 17065, позволяют устойчиво закрепить эту ценность.
- Стоимость фиксируется на уровне объекта недвижимости .