Новости о биоразнообразии и устойчивом развитии рынка недвижимости

IRICE публикует короткие материалы, помогающие интегрировать биоразнообразие в проекты в сфере недвижимости: проблемные моменты, инструменты и конкретные рычаги воздействия. Основанная на практических данных обратная связь с мест помогает превратить биоразнообразие в преимущество, а не в препятствие.

Сертификация и маркировка: понимание структурных различий

Вторник, 18 ноября 2025 г.

В строительной и природоохранной отраслях часто используется запутанная терминология. Термины «маркировка», «сертификация», «разрешение» и «аккредитация» часто используются как синонимы, хотя они основаны на совершенно разных принципах, обязательствах и уровнях контроля. В этой статье разъясняются эти различия и излагается правовая основа аккредитации, которая часто неправильно понимается и иногда ошибочно применяется.

1. Четыре категории инструментов: четкая иерархия

1.1. Государственные знаки отличия: общественное признание

К числу государственных этикеток относятся:

  • определено или подтверждено министерством или государственным органом
  • поддерживается нормативно-правовой базой,
  • признанный на институциональном уровне.

Они пропагандируют определенный подход или государственную политику. Они не являются сертификацией и не предполагают контроля со стороны независимого стороннего органа.

1.2. Собственные торговые марки: добровольное обязательство

К собственным торговым маркам относятся:

  • созданный ассоциацией, профессиональной организацией или компанией
  • структурирован на основе внутреннего устава,
  • выпущено на основе добровольного подхода.

Они пропагандируют отраслевые цели или подходы, но не основаны на каких-либо нормативных требованиях. Они не подлежат надзору со стороны национального аккредитационного органа.

1.3. Неаккредитованные частные сертификаты

Некоторые организации выдают «сертификаты» без аккредитации. К ним относятся:

  • внутренней системы,
  • без независимого надзора,
  • без внешнего контроля,
  • без формальных нормативных обязательств.

Ценность такого сертификата зависит исключительно от серьезности органа, выдавшего его.

1.4. Аккредитованные сертификаты: наивысший уровень доверия

Аккредитованная сертификация основана на:

  • общедоступный метод,
  • оценка, проведенная сторонней организацией
  • независимое решение
  • Аккредитация, выданная национальным аккредитационным органом (во Франции: COFRAC)
  • соответствие международному стандарту (например, ISO 17065).

Это высший уровень признания, поскольку он находится под институциональным контролем.

2. Понимание аккредитации: юридически определенный термин

2.1. Правовое определение

Термин «аккредитация» строго определен Регламентом (ЕС) 765/2008:

«Аккредитация: сертификат, выданный национальным аккредитационным органом, подтверждающий компетентность организации в проведении мероприятий по оценке соответствия»

Данный текст непосредственно применим во Франции.

Это включает в себя три принципа:

  1. Аккредитацию могут получить только организации.
  2. Отдельный навык невозможно «аккредитовать».
  3. Аккредитация – это признание заслуг учреждения, а не внутреннее признание.

2.2. Во Франции: монополия COFRAC

Франция применяет европейское регулирование в соответствии с четким принципом:

Аккредитацию может осуществлять только один орган: COFRAC.

Данная монополия зарегистрирована:

  • в Кодексе о защите прав потребителей (L.433-1),
  • в указе от 19 декабря 2008 года.

Ни одна частная или некоммерческая организация не может никого «аккредитовать».

2.3. Оценщик никогда не может быть аккредитован

Оценщиком может быть:

  • форма,
  • авторизованный,
  • оцененный,
  • признан компетентным ассоциацией или частной структурой.

Но с юридической точки зрения:

→ оценщик не аккредитован;

→ Оценщик не может быть аккредитован;

→ Применение термина «аккредитованный» к человеку некорректно.

Аккредитация распространяется исключительно на:

  • организм,
  • его система,
  • его процессы,
  • его беспристрастность.

2.4. Внутренняя валидация против аккредитации: две противоположные реальности

Важно различать:

Внутренняя валидация

  • признание компетентности частной структурой
  • внутренняя процедура,
  • без внешнего надзора,
  • не имеющий нормативной ценности.

Аккредитация

  • институциональное признание,
  • контроль со стороны национального органа,
  • регулярные аудиты,
  • требование беспристрастности,
  • соответствие международному стандарту
  • институциональная ценность.

Путаница между этими двумя понятиями вводит актеров в заблуждение.

3. Понятия доказательств, беспристрастности и возможности принудительного исполнения

3.1. Цепочка доказательств: требование структурирования

Достоверная оценка основывается на:

  • проверяемые данные,
  • полная прослеживаемость,
  • метаданные,
  • регулируемое хранение.

Это требование действует в аккредитованных системах.

3.2. Беспристрастность: основополагающее правило международных стандартов

Стандарты (ISO 17065, ISO 17020, ISO 14065) требуют:

  • строгое разделение между консультированием и оценкой
  • предотвращение конфликтов интересов,
  • независимое управление,
  • внешний контроль.

Эксперт не должен поддерживать проект, о котором он или она высказывает свое мнение.

3.3. Возможность принудительного исполнения: что это на самом деле означает

Оценка имеет обязательную юридическую силу в следующих случаях:

  • Оно основано на доказательствах
  • Это воспроизводимо
  • это обязывает организацию,
  • Оно находится под независимым контролем.

4. Последствия для владельцев проекта и инвесторов

4.1. Обеспечение безопасности проекта

Аккредитованная сертификация предлагает:

  • беспристрастная структура,
  • признанный метод,
  • принятая на себя ответственность.

4.2. Доверие со стороны финансовых заинтересованных сторон

Требования ESG, таксономия и CSRD усиливают спрос:

  • независимые оценки,
  • проверяемые данные,
  • сопоставимых анализов.

4.3. Управление рисками

Ненормативные подходы могут проявляться в следующем:

  • риск путаницы,
  • отсутствие возможности отслеживания,
  • отсутствие внешнего контроля.

4.4. Четкость коммуникации

Сертификация обеспечивает коммуникацию:

  • разборчивый,
  • в рамке,
  • Поддается проверке.

Заключение

Существует множество инструментов защиты окружающей среды, но их статус и ценность не эквивалентны. Государственные маркировки, частные маркировки, частные сертификаты и аккредитованные сертификаты действуют по разным принципам и не подразумевают одинаковых обязанностей. Аккредитация, строго регулируемая Регламентом (ЕС) 765/2008, в настоящее время представляет собой наивысший уровень доверия. Она предполагает беспристрастность, наличие доказательств и институциональный надзор, гарантирующие уровень надежности, который не могут обеспечить ни частные маркировки, ни внутренние проверки.

Исследовать