Новости о биоразнообразии и устойчивом развитии рынка недвижимости
Новая европейская директива о здоровье почв ставит амбициозную цель: достичь здорового состояния почв к 2050 году. Она предусматривает согласованный мониторинг, управление изъятием земель и контроль за появлением новых загрязняющих веществ. IRICE и ее сертификация Effinature уже предвосхищают эти требования, интегрируя экологические данные в основу проектов в сфере недвижимости.
Новая европейская система оценки состояния почв
Принятая Советом Европейского союза в октябре 2025 года Директива о мониторинге и устойчивости почв впервые устанавливает согласованную систему оценки состояния почв. Ее цель — достижение здорового состояния почв к 2050 году путем интеграции мер по предотвращению загрязнения, управлению загрязненными участками и снижению риска образования уплотнений в почве.
Государствам-членам придется создать национальную систему мониторинга почв, основанную на общих европейских показателях: текстура, содержание органического углерода, загрязнение, эрозия и биоразнообразие. Теперь необходимо будет регулярно измерять и сообщать в Европейскую комиссию и Европейское агентство по окружающей среде о новых загрязняющих веществах, таких как ПФАС, пестициды и микропластик.
Стандартизированные методы и их внедрение в течение трех лет
Директива прямо ссылается на стандарты ISO и CEN по сбору и анализу данных. Государствам-членам будет предоставлено 36 месяцев на ее имплементацию, при этом будет обязательна публикация оперативных пороговых значений, адаптированных к условиям каждой страны.
Для владельцев проектов это означает:
- повышение прослеживаемости работ по снятию и повторному использованию грунта
- Обоснование использования непроницаемых поверхностей,
- интеграция состояния почвы в оценку воздействия на окружающую среду
- а также соответствие европейской таксономии и директиве CSRD.
Эффинатура: метод, уже соответствующий будущим нормативным требованиям
Сертификация Effinature, поддерживаемая IRICE, предвосхищала эти изменения в течение нескольких лет. Она включает в себя:
- устойчивое управление почвой (снятие верхнего слоя, хранение, повторное использование, удаление уплотнений),
- обоснованная рекультивация участков,
- комплексное гидрологическое управление (инфильтрация, снижение стока),
- а также измерение экологических показателей с помощью индикатора CBSh (гармонизированный биотопный коэффициент на единицу площади).
Такое сближение частной сертификации и европейской государственной системы создает непосредственное преимущество для владельцев сертифицированных проектов: у них уже есть проверенные доказательства, соответствующие требованиям будущей директивы.
Коллективная задача: измерение для восстановления
Почва — это не просто физическая основа для строительства; она регулирует водные ресурсы, фильтрует загрязняющие вещества и является домом для более чем 25% наземного биоразнообразия. Европейская директива закрепляет эту экосистемную функцию: без живых почв невозможен никакой экологический переход.
Объединяя сертификацию, измерение и подтверждение, IRICE оказывает поддержку государственным и частным организациям в реализации этой общей цели.
Заключение
Европейская директива о почвах знаменует собой важную веху в европейской экологической политике. Она создаёт единую систему между наукой, планированием и регулированием, где фактические данные становятся ключом к устойчивому развитию. IRICE, совместно с Effinature и Индексом эффективности биоразнообразия, позиционирует себя как ведущего игрока в преобразовании этого нормативного требования в инструмент повышения ценности проектов.