Новости о биоразнообразии и устойчивом развитии рынка недвижимости
Сегодня на рынке представлено множество экологических инициатив: сертификация, маркировка, хартии и добровольные обязательства. Однако аккредитованная сертификация, основанная на независимой оценке, отличается от частных или добровольных маркировок, которые опираются на внутреннюю логику эмитента. Понимание этого различия крайне важно для принятия надежных и обязательных к исполнению решений.
1. Аккредитованная сертификация: независимая и институциональная оценка
Аккредитованная сертификация относится к регулируемой области оценки соответствия. Она отвечает пяти основным требованиям:
1.1. Независимая сторонняя организация
Оценщик не является ни дизайнером, ни тренером, ни помощником по управлению проектами, ни координатором проекта.
1.2. Публичная и стабильная система отсчета
Правила оценки документированы, прозрачны и открыты для внешнего контроля.
1.3. Беспристрастный процесс принятия решений
Инструкция, оценка, решение: каждый шаг отдельный.
1.4. Прослеживаемость и доказательства
Решение основано на проверяемых и проверенных доказательствах.
1.5. Аккредитация ISO/IEC 17065
Сертифицирующий орган может быть проверен национальным органом по аккредитации. Это является институциональной гарантией:
- навык,
- беспристрастность,
- управление конфликтами интересов,
- независимость процесса.
Результат: аккредитованная сертификация обеспечивает стабильное решение, приемлемое для органов власти, спонсоров, сообществ и государственных деятелей.
2. Частная или добровольная марка: внутренний процесс, который не может быть аккредитован.
Частная (или добровольная) маркировка — это подход, определяемый её владельцем. Она может быть серьёзной и полезной, но не имеет той же сути и не даёт тех же гарантий, что и сертификация.
2.1. Внутренние правила, определяемые владельцем
Одна и та же организация может разработать метод, обучить оценщиков, поддержать проекты и принять решения.
2.2 Внутреннее управление
Для оценки или принятия решения не требуется участие независимой третьей стороны.
2.3. Аккредитация невозможна.
Этикетки, как правило, не соответствуют стандарту ISO/IEC 17065. Поэтому они не могут быть аккредитованы.
2.4 Отсутствие институционального контроля
Не существует внешнего органа, гарантирующего беспристрастность решения.
2.5. Ценность коммуникации, а не ценность соответствия
Метка подчеркивает обязательство или намерение, но не приводит к институционально обязательному решению.
Результат: этикетка — частный инструмент продвижения; аккредитованная сертификация — публичный инструмент обеспечения соответствия.
3. Почему они никогда не бывают эквивалентны
Даже если этикетка и сертификация охватывают схожую область (биоразнообразие, устойчивое строительство, экологические показатели), их никогда нельзя считать эквивалентными, потому что:
- Различный статус: сертификация = аккредитованная оценка; маркировка = внутренний добровольный подход.
- сертификация = аккредитованная оценка;
- метка = добровольный внутренний подход.
- Различная независимость: сертификация = строгое разделение проектирования/оценки/решения; маркировка = функции часто группируются вместе.
- сертификация = строгое разделение проектирования/оценки/решения;
- метка = функции часто группируются вместе.
- Различное признание сертификации = применимо и может использоваться организациями, занимающимися устойчивым финансированием, сообществами, органами власти; этикетка = инструмент секторальной коммуникации.
- сертификация = осуществимая и применимая для устойчивого финансирования, сообществ, органов власти;
- метка = отраслевой инструмент коммуникации.
- Прослеживаемость различается: сертификация = проверяемое и поддающееся аудиту доказательство; этикетка = обоснование, относящееся к конкретному предъявителю.
- сертификация = проверяемое и поддающееся аудиту доказательство;
- этикетка = обоснование, относящееся к предъявителю.
- Различный контроль: сертификация = внешний мониторинг; маркировка = внутренний контроль или самопроверка.
- сертификация = внешний мониторинг;
- метка = внутренний контроль или самопроверка.
4. Позиция IRICE
IRICE действует строго в рамках аккредитованной сертификации, применяя:
- полная независимость
- беспристрастность,
- прослеживаемость доказательств,
- разделение ролей,
- соответствие международным стандартам
- Аккредитация ISO/IEC 17065.
Сертификаты, выдаваемые в соответствии с оценками Effinature и Biodiversity Performance Score (BPS), являются частью этой институциональной структуры.
5. Заключение
Путаница между частными торговыми марками и аккредитованной сертификацией ослабляет экологическую оценку. Только сертификация:
- гарантирует независимость,
- обеспечивает аккредитацию
- основанный на доказательствах,
- может быть признан властями,
- отвечает ожиданиям устойчивого финансирования.
Маркировка не может заменить аккредитованную сертификацию. Эти два процесса не эквивалентны.
См. Доктрину IRICE: https://irice-certification.com/doctrine-independance-accreditation-preuve